التزامات طرفي عقد بيع بناء قيد الإنشاء دراسة تحليلية مقارنة

Abstract

إن عقد بيع بناء قيد الإنشاء عقد غير منظم في التشريع العراقي والكوردستاني وبالتالي فان التزامات الطرفين غير منظمة، لكنه نُظم في القوانين المقارنة وتناولت هذا العقد بتشريعات خاصة، وأنه من العقود الملزمة للجانبين، فيرتب على عاتق طرفيه التزامات متبادلة لكن هذه الالتزامات لا تخلو من الإشكاليات القانوني، فهناك التزامات على البائع، منها الإلتزام بالبناء، والإلتزام بتسليم البناية للمشتري بعد إنجازه، كما أنه يلتزم بنقل ملكية البناء للمشتري، وهناك التزامات متقابلة تقع على عاتق المشتري، منها الالتزام بدفع الثمن بدل الالبناء قيد الإنشاء، والالتزام بعدم التدخل في أعمال البناء، والالتزام بتسلم البناء بعد إنجازه، وافرزت هذه الالتزامات في الواقع العملي مجموعة من الإشكاليات القانونية خاصةً في العراق وفي أقليم كوردستان، لأن المشرع العراقي والكوردستاني لم ينظما التزامات طرفي هذا العقد، وعند عرض نزاع ناشئ عن عن إخلال أحد الطرفين بالتزاماته على القضاء تلجأ المحاكم إلى تطبيق القواعد العامة لفض االمنازعة وهو مايؤدي إلى صدور أحكام متناقضة في قضايا متماثلة، أما التشريعات المقارنة المنظمة لهذا العقد فقد تبيّنت التزامات الطرفين بصورة واضحة وجلية، مما يجعل هذه الإشكاليات أقل وجوداً إن لم تكن معدومة في بعض الأحيان لكون المشرع عالجها بطرق قانونية وبنصوص صريحة، لذا إن لمعالجة الإشكاليات القانونية الناجمة عن هذا العقد بدراسة تحليلية مقارنة اهمية كبيرة في الواقع، وحاولنا الوصول إلى إيجاد حلول قانونية مناسبة يساعد المشرع العراقي والكوردستاني في تشريع قانون ينظم عقد بيع بناء قيد الإنشاء لمعالجة الإشكاليات القانونية التي تواجه التزامات طرفي هذا العقد